Oubliez la logique du prêt bancaire classique : le prêt Action Logement avance sur un autre tempo. Ce dispositif, encore appelé prêt 1% logement ou prêt employeur, s’adresse aux salariés du secteur privé dans les entreprises de plus de 10 personnes. Son ambition : aider concrètement à devenir propriétaire ou à faire construire sa résidence principale. Mais comment cette aide s’organise-t-elle dans la réalité ? Voici ce qu’il faut retenir, sans jargon inutile.
Comment fonctionne le prêt Action Logement ?
Le prêt Action Logement se distingue par un taux d’intérêt bas, réservé à ceux dont les revenus ne s’envolent pas. Mais la somme accordée dépend de plusieurs critères, en tête desquels figure la composition du foyer. Prenons un cas concret : une personne seule avec 3 100 € de revenus annuels ne pourra pas prétendre au même montant qu’une personne avec un enfant à charge touchant exactement la même somme.
Dans le détail, une personne isolée qui souhaite acheter un appartement en zone A peut obtenir jusqu’à 25 000 € à rembourser sur une durée maximale de 20 ans. Si cette même personne vit avec un enfant, le montant change selon la localité : en zone B, le prêt sera plafonné à 15 000 €, et il tombe à 10 000 € en zone C. Autrement dit, l’emplacement du bien et la situation familiale pèsent lourd dans la balance.
Comment obtenir un prêt Action Logement ?
Les critères pour accéder à un prêt Action Logement évoluent en fonction de la nature du logement. Voici ce qu’il faut savoir selon le type de bien visé.
Pour un logement ancien
Avant d’espérer financer l’achat d’un logement ancien avec ce prêt, le bien doit impérativement devenir votre résidence principale. Il doit aussi se trouver en France, que ce soit en métropole ou dans les DROM. Un autre critère incontournable : le diagnostic de performance énergétique (DPE) du logement doit afficher une classe comprise entre A et D, c’est-à-dire que la consommation ne doit pas dépasser 230 kWh/m2/an. Ce coup de pouce ne finance donc pas les passoires énergétiques.
Pour un logement neuf
Plusieurs options entrent ici en jeu : acquisition d’un bien tout neuf, achat d’un terrain pour construire ou projet sur plan. Dans tous les cas, il faut que le logement devienne votre résidence principale, qu’il soit situé en métropole ou en DROM, et qu’il respecte, lui aussi, des exigences de performance énergétique. Pas de dérogation possible sur ce point.
Quels sont les types de financement possibles avec le prêt Action Logement ?
Le prêt Action Logement ne se limite pas à l’achat d’un appartement ou d’une maison. Il peut aussi couvrir d’autres formes d’investissement immobilier, selon vos besoins. Voici ce qu’il permet concrètement :
- L’achat d’un logement en viager ;
- L’achat ou la souscription de parts de sociétés coopératives de construction ;
- Le rachat de parts ;
- Le rachat de soulte.
Au final, ce dispositif ouvre la porte à des projets immobiliers variés, à condition de respecter quelques règles précises. Une aubaine pour ceux qui veulent enfin franchir le cap de la propriété sans s’engluer dans des taux prohibitifs. Reste à saisir l’occasion quand elle se présente, car les dispositifs évoluent vite et les opportunités ne patientent jamais bien longtemps.
