Acheter des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) consiste à investir dans un ensemble immobilier afin de se constituer un patrimoine immobilier locatif. La durée de détention recommandée est de 10 ans. Toutefois, vous pouvez être amené à revendre vos parts SCPI plutôt que prévu et rencontrer des obstacles au moment de passer l’acte. Voici l’essentiel à savoir pour éviter les mauvaises surprises à la revente.
Plan de l'article
A quel moment faut-il revendre ses parts SCPI ?
La société civile de placement immobilier (SCPI) est un investissement immobilier comportant des risques, notamment un risque de perte en capital, De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Heureusement, que ce placement à long terme comporte un avantage important. En effet, le détenteur peut prétendre à la cession de ses parts SCPI à capital variable ou fixe à n’importe quel moment.
Pourtant, lorsque réaliser un investissement en SCPI de rendement, vous êtes informé sur la durée recommandée pendant laquelle vous devez garder vos parts pour optimiser sa rentabilité. L’horizon de placement pour la Société Civile de Placement Immobilier recommandé par l’Autorité des marchés financiers est en moyenne de 8 à 10 ans. Pourtant, vous pouvez songer à la revente de SCPI avant ce délai. En effet, rien ne vous empêche de céder vos parts SCPI avant cet horizon de placement.
Comment céder ses parts de société civile de placement immobilier ?
Si le détenteur de parts SCPI peut s’en séparer quand il le souhaite, la procédure de vente est différente en fonction du type de SCPI : SCPI à capital fixe ou variable.
La revente de parts SCPI à capital variable
La revente de parts SCPI à capital variable est la plus populaire sur le marché. Les investisseurs en SCPI à capital variable s’adressent à l’intermédiaire à l’origine de l’opération pour effectuer une demande. Les détendeurs de parts SCPI à capital variable peuvent également s’adresser auprès de la société de gestion responsable de la SCPI. Il s’agit ici d’une demande de “retrait”.
Si un autre épargnant souhaite réaliser un investissement sur cette SCPI, la société de gestion procède alors à une simple cession de parts. En tant que cédant, vous recevez en quelques semaines le montant du prix de part multiplié par le nombre de parts que vous détenez. En revanche, si aucun épargnant ne souhaite faire un investissement sur cette SCPI, la société de gestion peut être amenée à se séparer d’un actif de son portefeuille pour satisfaire à votre demande de retrait.
La revente de parts SCPI à capital fixe
Contrairement à la société civile de placement immobilier à capital variable, les parts de SCPI se rachètent ici au prix d’exécution. En tant que détenteur des parts SPCI, c’est vous qui fixez un prix minimum auprès d’un carnet d’ordre tenu par la société de gestion. La vente peut être conclue dès lors que la SCPI trouve un acheteur qui est d’accord avec le prix minimum fixé. En fonction de l’évolution du marché SCPI, une plus-value pourra être constatée au moment de la revente.
Depuis le début des années 2000, les sociétés de gestion sont tenues d’organiser ce marché secondaire SCPI à capital fixe pour éviter des problèmes de liquidités au sein des SCPI. Cependant, rien ne vous empêche de revendre vos parts SCPI à capital fixe par vos propres moyens, sur le marché de gré à gré. Vous devez toutefois informer au préalable la société de gestion responsable de la SCPI.
Combien de temps peut prendre la revente de SCPI ?
A partir du moment où vous manifestez l’envie de vendre vos parts SCPI, le délai observé avant de percevoir les fonds sur votre compte est en moyenne de 3 semaines. Qu’il s’agisse de parts de société civile de placement immobilier à capital fixe ou variable, la revente peut parfois être retardée si aucun épargnant ne souhaite investir sur la SCPI.
Habituellement, une Assemblée Générale Extraordinaire peut être convoquée après un an d’attente pour contraindre la société de gestion à trouver une solution de remboursement. Si aucun fonds n’est trouvé pour vous rendre votre capital, la société de gestion peut être amenée à céder une partie de ses actifs immobiliers afin de générer les liquidités nécessaires au remboursement des associés sortants. Ce processus peut cependant prendre plusieurs mois, car la vente d’immeubles par la SCPI nécessite des délais d’estimation, de mise sur le marché et de signature notariée.
Il est donc essentiel d’anticiper toute revente de parts SCPI et de ne pas compter sur une liquidité immédiate. En cas de forte demande de retraits, notamment en période de tension sur le marché immobilier, les délais peuvent s’allonger davantage.
SCPI : pensez la revente comme le début d’une nouvelle phase patrimoniale
La revente de vos parts s’inscrit dans une logique précise ; elle intervient à un moment clé du cycle d’investissement, lorsque l’horizon de placement touche à sa fin ou qu’une nouvelle stratégie se dessine. Elle amorce une réflexion sur la structure de votre patrimoine et la direction que vous souhaitez lui donner. C’est pourquoi vous devez bien préparer cette transition, afin d’exploiter pleinement le capital dégagé. Utiliser la centrale des SCPI, par exemple, facilite cette évolution en vous donnant accès à une vue claire et actualisée du marché.
Les conditions économiques, les évolutions réglementaires et les dynamiques propres à chaque secteur influencent directement les performances des SCPI. Prenez donc le temps d’analyser ces éléments au moment de réinvestir. Cela vous permettra d’identifier les projets les mieux alignés sur vos objectifs, qu’il s’agisse de diversifier vos placements, de renforcer une position existante ou d’explorer de nouvelles opportunités. En structurant ainsi la suite de votre parcours d’investissement, vous transformez la revente de vos parts en véritable levier patrimonial.
L’intégration de la dimension stratégique du réinvestissement
La vente de parts libère des liquidités qu’il serait dommage de laisser inactives. Le marché immobilier collectif offre aujourd’hui une diversité de profils de SCPI qu’il convient de connaître pour orienter efficacement votre capital. Selon vos objectifs, il peut s’agir :
- d’opter pour des SCPI spécialisées dans des secteurs porteurs comme la santé ou la logistique,
- de renforcer une stratégie de diversification géographique,
- d’ajuster le niveau de risque de votre portefeuille.
Cette étape demande une certaine vision des tendances actuelles et des perspectives à moyen terme. Une analyse des rendements passés, des taux d’occupation et des politiques de distribution des sociétés de gestion vous permettra d’éviter les placements approximatifs. Traiter la revente et le réinvestissement comme deux volets d’une même stratégie renforce ainsi la continuité de votre démarche et optimise l’efficacité de chaque mouvement de capitaux.
