3 critères pour choisir le meilleur programme immobilier neuf en Loi Pinel
La loi Pinel a pour but de favoriser la création ou la réhabilitation de logements, dans les zones à forte demande locative, en offrant en contre partie une réduction d’impôt.
Néanmoins afin de profiter de ce dispositif de défiscalisation il vous faudra vous poser les bonnes questions pour optimiser votre placement.
Sur quels critères porter son attention pour choisir le meilleur programme ?
Est-ce que le bien est éligible à la Loi Pinel ?
Pour être en mesure d’appliquer ce dispositif, vous devrez investir dans un bien qui y est éligible.
Certaines contraintes devront donc être suivies.
Tout d’abord votre acquisition devra être située dans l’une des 4 zones : A bis, A, B1 ou B2. Néanmoins si votre bien se situe dans la zone B2 vous devriez recevoir un accord préfectorale afin que votre bien soit éligible. Ces zones correspondent à des territoires de la France Métropolitaine et de Territoires d’Outre-Mer.
Votre nouveau bien devra aussi être conforme aux normes environnementales : BBC 2005, RT 2005, RT 2012. Si votre acquisition sera plutôt un bien réhabilité alors il devra être conforme à celles : HPE rénovation et BBC rénovation 2009.
Vous devrez suivre une durée de mise en location entre les suivantes : 6, 9 ou 12 ans.
La demande locative, gage de rentabilité, est-elle élevée ?
L’une des caractéristiques de la loi Pinel est de favoriser les biens dans des zones à forte demande locative. Néanmoins certains critères vous permettront accroître encore d’avantage l’intérêt porté à votre bien. Ce qui vous laissera la possibilité de désigner vos futurs locataires parmi les intéressés.
L’emplacement de votre acquisition y joue un rôle primordial.
Les villes les plus attrayantes sont celles dynamiques qui présentent de véritables perspectives d’avenir avec notamment des projets urbains. Nous pouvons par exemple citer Bordeaux, la périphérie de Lyon ou la région parisienne avec le projet du Grand Paris.
La qualité de vie est aussi importante. Il vous faudra favoriser un bien dans des villes aux nombreuses infrastructures, espaces verts, un bon réseau de communication ainsi que des commerces de proximités.
La valeur de loyer que vous exigerez jouera une part essentielle.
Dans certaine zone le plafond de la loi Pinel est supérieur aux prix du marché, ce qui pourrait dissuader plus d’un locataire potentiel. Au contraire si ce plafond est inférieur la demande n’en sera que plus forte.
Votre investissement est-il optimal ?
Pour que votre investissement soit le plus rentable, il vous sera intéressant d’évaluer celui-ci par rapport aux différents programmes éligibles à la Loi Pinel.
Pour se faire vous devriez comparer le rendement dans le long terme de tous les biens envisagés. Afin de le calculer il vous faudra déduire des loyers que vous percevrez toutes les charges de copropriétés.
Il vous sera aussi intéressant de prendre en compte les différents projets urbains envisagés dans la ville de votre investissement. Ceux-ci permettront de revaloriser votre bien et donc accroître la rentabilité de votre placement.
Ainsi, c’est en vous posant ces questions que vous vous dirigerez vers le programme vous permettant d’effectuer un investissement aux risques limités et aux conditions vous permettant d’espérer une rentabilité conséquente.
Néanmoins afin de profiter de ce dispositif de défiscalisation il vous faudra vous poser les bonnes questions pour optimiser votre placement.
Sur quels critères porter son attention pour choisir le meilleur programme ?
Est-ce que le bien est éligible à la Loi Pinel ?
Pour être en mesure d’appliquer ce dispositif, vous devrez investir dans un bien qui y est éligible.
Certaines contraintes devront donc être suivies.
Tout d’abord votre acquisition devra être située dans l’une des 4 zones : A bis, A, B1 ou B2. Néanmoins si votre bien se situe dans la zone B2 vous devriez recevoir un accord préfectorale afin que votre bien soit éligible. Ces zones correspondent à des territoires de la France Métropolitaine et de Territoires d’Outre-Mer.
Votre nouveau bien devra aussi être conforme aux normes environnementales : BBC 2005, RT 2005, RT 2012. Si votre acquisition sera plutôt un bien réhabilité alors il devra être conforme à celles : HPE rénovation et BBC rénovation 2009.
Vous devrez suivre une durée de mise en location entre les suivantes : 6, 9 ou 12 ans.
La demande locative, gage de rentabilité, est-elle élevée ?
L’une des caractéristiques de la loi Pinel est de favoriser les biens dans des zones à forte demande locative. Néanmoins certains critères vous permettront accroître encore d’avantage l’intérêt porté à votre bien. Ce qui vous laissera la possibilité de désigner vos futurs locataires parmi les intéressés.
L’emplacement de votre acquisition y joue un rôle primordial.
Les villes les plus attrayantes sont celles dynamiques qui présentent de véritables perspectives d’avenir avec notamment des projets urbains. Nous pouvons par exemple citer Bordeaux, la périphérie de Lyon ou la région parisienne avec le projet du Grand Paris.
La qualité de vie est aussi importante. Il vous faudra favoriser un bien dans des villes aux nombreuses infrastructures, espaces verts, un bon réseau de communication ainsi que des commerces de proximités.
La valeur de loyer que vous exigerez jouera une part essentielle.
Dans certaine zone le plafond de la loi Pinel est supérieur aux prix du marché, ce qui pourrait dissuader plus d’un locataire potentiel. Au contraire si ce plafond est inférieur la demande n’en sera que plus forte.
Votre investissement est-il optimal ?
Pour que votre investissement soit le plus rentable, il vous sera intéressant d’évaluer celui-ci par rapport aux différents programmes éligibles à la Loi Pinel.
Pour se faire vous devriez comparer le rendement dans le long terme de tous les biens envisagés. Afin de le calculer il vous faudra déduire des loyers que vous percevrez toutes les charges de copropriétés.
Il vous sera aussi intéressant de prendre en compte les différents projets urbains envisagés dans la ville de votre investissement. Ceux-ci permettront de revaloriser votre bien et donc accroître la rentabilité de votre placement.
Ainsi, c’est en vous posant ces questions que vous vous dirigerez vers le programme vous permettant d’effectuer un investissement aux risques limités et aux conditions vous permettant d’espérer une rentabilité conséquente.