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Acheter un logement locatif constitue à la fois un patrimoine et une source de revenu complémentaire. Souvent la question qui se pose est de savoir qui garantit une meilleure rentabilité, un investissement en bien immobilier neuf ou ancien. Et si la loi Pinel et ses avantages vise plutôt à promouvoir les investissements en logement neuf, il faut noter que les biens anciens sont aussi éligibles à ce dispositif. Investir dans le neuf
Le premier avantage dans un investissement immobilier dans le neuf est que cela vous procure un certain confort par l’absence de travaux à réaliser par vos soins. En tant que neuf, votre bien pourra bénéficier d’une garantie biennale et décennale, c’est-à-dire qu’en cas de désagrément, c’est au constructeur d’intervenir. A part cela, les nouveaux logements vous offrent des privilèges financiers attrayants puisque généralement, ils se louent plus chers que les anciens ; en plus, la plupart bénéficient de place de parking et balcon, des éléments qui ajoutent de la valeur aux loyers. Aussi, outre la diminution d’impôt octroyée par la loi Pinel, vous pouvez profiter d’une réduction de 2 à 3% des frais de notaires. Le seul inconvénient avec un investissement dans le neuf, c’est que vous devrez patienter entre 18 et 24 mois avant d’acquérir votre bien et de percevoir un loyer alors que vous devrez avancer une certaine somme sur le prix de vente. Investir dans l’ancien Si vous envisagez d’acquérir un bien immobilier dans le but de pouvoir le louer dans les meilleurs délais, vous pouvez envisager d’investir dans l’ancien. De plus, cela vous permet d’avoir plus de choix quant à l’emplacement, en centre-ville, en banlieue, même dans les zones les plus prisées (à proximité des écoles, transports, commerces…). De par cet avantage dans la localité, vous aurez moins de risques de laisser votre bien longtemps inoccupé entre 2 locataires. Cependant, si vous envisagez d’investir dans le logement locatif ancien tout en profitant de la défiscalisation Pinel, sachez que les logements anciens sont éligibles à condition qu’ils soient entièrement refaits. Si vous souhaitez faire un investissement dans l’immobilier locatif avec la loi Pinel et que votre cœur balance entre le neuf et l’ancien, prenez le temps de peser le pour et le contre des avantages et inconvénients des 2 options pour ensuite faire le bon choix.
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