Êtes-vous à la recherche d’un mode de placement pour diversifier vos actifs immobiliers  ?

Une solution d’investissement rentable et sûre, la SCPI Santé devient le mode de placement très prisé des Français.

Il permet de se constituer des revenus et d’accéder facilement au marché immobilier professionnel.
Mais avant de vous lancer, examinez bien sur quelle SCPI thématique allez-vous miser.

Découvrez les spécificités, les avantages et les inconvénients de ce mode de placement afin d’investir sur la meilleure option.
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La SCPI Santé consiste à placer son épargne dans des actifs immobiliers spécialisés dans la santé.

La Société de gestion assure la collecte des fonds auprès des épargnants en vue d’investir sur un patrimoine immobilier professionnel, dédié aux activités sanitaires.

C’est elle qui gère le bien, de la gestion de la location à l’entretien du patrimoine. Elle prend en charge la gestion des locataires, la collecte des loyers et le versement de ceux-ci à chaque associé à titre de revenu, en fonction de parts de chacun.

Si ce mode de placement fait l’objet d’engouement en ce moment, c’est surtout grâce à son rendement, à sa diversité et au professionnalisme des Sociétés de gestion.

L’investissement dans une SCPI de santé peut être réalisé sous différentes manières :

1. Vous pourrez régler le montant de la souscription en cash, par chèque ou par virement.
2. Il est également possible de souscrire grâce à un crédit immobilier accordé par votre banque,
3. ou via votre assurance vie.

Parmi les biens immobiliers spécialisés dans le domaine de la santé, on peut citer :
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les EHPAD, les cliniques de médecine chirurgie obstétrique (ou MCO), les établissements d’hébergement et de soins spécialisés dans des maladies dégénératives, les cabinets médicaux, les résidences seniors, les murs de pharmacie, les bureaux liés au secteur médical ainsi que les laboratoires scientifiques et d’analyses médicales.
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​Que votre objectif soit de faire fructifier votre épargne ou de vous constituer un revenu sûr et régulier, l’investissement en SCPI de Santé répondra à vos attentes.

Ce support de placement vous permettra d’atteindre votre objectif facilement.

• Vous pourrez y investir pour vous constituer un patrimoine pérenne et rentable. Vous détiendrez des parts de SCPI et deviendrez propriétaire d’une part de parc immobilier.
• C’est également un choix d’investissement important pour profiter des revenus complémentaires chaque mois. Le parc immobilier sera loué à des locataires spécialisés dans la santé. Les loyers seront distribués entre les associés.
• L’investissement dans une SCPI facilite la préparation de transmission de patrimoine. Si vous mourez, vos parts de SCPI seront automatiquement intégrées dans l’actif successoral.

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Investir dans un secteur robuste et à fortes potentialités comme le marché immobilier s’annonce rentable. Et face au concept actuel lié au coronavirus, des thématiques porteuses telles que la santé sont pertinentes.

C’est devenu un mode d’investissement apprécié de nombreux investisseurs depuis le début de la pandémie. La gestion du Covid-19 a fait augmenter les besoins en infrastructures supplémentaires partout dans le monde afin d’offrir des soins spéciaux et des hébergements spécifiques aux malades.

D’où cette hausse des performances locatives des SCPI santé ces derniers mois, qui s’élèvent à près de 5% de rendement. Les risques liés à ce mode d’investissement sont donc faibles.

Il s’agit d’un investissement immobilier qui reste toujours pérenne et sécuritaire, parce que vous investissez sur un secteur porteur comme le domaine de la santé.

En plus, le choix du patrimoine se fait de manière stricte dans le total respect d’une politique rigoureuse et bien déterminée. La gestion, de sa part, sera assurée par des professionnels.

Le montant de souscription à la SCPI n’est pas non plus élevé. Dans la plupart des cas, ce prix est de seulement une centaine d’euros pour un rendement assez intéressant et sans vous occuper de rien.

Aucuns frais de notaire ne seront requis. Ce sera d’ailleurs l’alternative la plus facile et rapide pour investir dans le secteur immobilier professionnel qui est souvent difficile à accéder via le processus d’investissement direct.

La SCIP Santé consiste, en plus, à répartir l’ensemble de vos actifs dans des secteurs géographiques différents grâce aux besoins de diversification et de répartition géographique du secteur sanitaire.
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Certes, la SCPI santé présente différents avantages dont il ne faut pas manquer. Mais on doit également évoquer quelques inconvénients qui méritent d’être connus:

• Il n’y a aucune garantie du capital investi en matière de SCPI Santé. Un risque de perte en capital est donc possible, mais c’est rare, même quasi inexistant dans la plupart des cas.
• Quand vous souhaitez revendre vos parts, vous devrez vous acquitter des frais de sortie compris entre 10 et 12% de votre investissement en SCPI.
• La SCPI Santé requiert une disponibilité du capital à long terme. La durée d’investissement ne doit pas être inférieure à 8 ans parce qu’il s’agit d’un placement sous contrôle et validation de l’AMF. Vous ne pourrez donc pas revendre vos parts au cours de ce délai.

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A. Pierval Santé s’impose comme la meilleure SCPI destinée au secteur de la santé, depuis son lancement en 2013.

Ce mode de placement immobilier à capital variable permet de constituer un fonds d’investissement immobilier destiné à créer un patrimoine immobilier.

Il est possible d’investir sur des actifs liés au secteur de la santé directement ou indirectement comme : 
​les unités et établissements d’accueil spécialisés dans le traitement de maladies chroniques, les établissements de soin de suite et de Réadaptation, les établissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes, les cliniques, les maisons de retraite, les laboratoires et les pharmacies.

B. Primovie reste la première SCPI de santé lancée sur le marché en 2012.

Administrée par le groupe Primonial, elle permet d’investir sur l’immobilier de santé et d’éducation en France et zone euro, avec un frais de souscription à 203 euros, une souscription de 10 parts au minimum (et une valeur de retrait de 184,43 euros). Un taux de rentabilité interne de 4,29% est au rendez-vous.

L’investissement en SPCI reste au cœur des actualités. C’est un moyen facile pour se créer du patrimoine. Voici une analyse de l’univers des SCPI, basée sur une interview avec le directeur général de la Française REM, Marc-Olivier Penin.

L’effet de rareté continue d’impacter le marché. La valeur des actifs en 2021 repose sur ce phénomène.
En effet, les biens rares intéressent davantage les clients d’où l’importance de disposer d’actifs flexibles.

Ces derniers doivent correspondre aux nouveaux modes de consommation. Pour cette année, l’expert prévoit une bonne tenue des actifs bénéficiant d’un emplacement stratégique. Ces actifs dits centraux occupent un meilleur positionnement sur le marché.

Des réévaluations peuvent en revanche être envisagées pour les actifs périphériques.

Marc-Olivier Penin souligne que la tendance au regroupement des SCPI apparaît favorable pour celles diversifiées. Cela peut avoir pour but de faire aboutir une politique d’amélioration énergétique des parcs immobiliers.

Dans un autre sens, l’idée peut être aussi de gagner en force. C'est alors l’occasion d’aborder avec facilité une phase économique assez complexe.
​En tout cas, on peut prévoir un développement des SPCI dépendamment de leurs propres thématiques.
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Les actifs centraux des portefeuilles ont donné raison aux prévisions des experts envisageant une certaine stabilité pour 2020. Avec la crise sanitaire actuelle, la situation sera pourtant différente pour 2021.

L’arrêt des aides de l’État va peut-être démunir certaines entreprises, les locataires. Alors, difficile d’établir une meilleure expertise sans évaluer les portefeuilles. Cela justifie l’intérêt d’étudier les principaux locataires. L’aspect qualitatif des biens doit faire aussi l’objet d’étude sérieuse.

On se penche davantage sur la compatibilité des offres aux secteurs. L’objectif pour 2021 étant de proposer la meilleure résilience en matière de valeur immobilière. L’étude concerne différents types de biens, des bureaux aux hôtelleries, sans oublier les commerces.
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L’important est d’avoir suffisamment de la puissance pour piloter les défis de l’immobilier de demain.

Voilà pourquoi on estime qu’une SCPI d’une valeur de 10 milliards d’euros peut être parfaite. Pour la situation actuelle, près d’une vingtaine de véhicules possèdent une capitalisation dépassant les 2 milliards d’euros. Certaines montent même à plus de 5 milliards.

Concernant les SCPI elles-mêmes, la période de résilience peut se poursuivre en 2021 si tout va bien. La bonne tenue du marché repose sur la structure des patrimoines déjà constitués par les SCPI. À cela s’ajoutent les baux longs contractés en ce sens.

​Dispositif d’investissement efficace et peu risqué, la loi Pinel connaît du succès auprès des particuliers.

​Cependant, cet engouement ne justifie pas de fermer les yeux sur différents aspects importants.
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La planification de l’investissement n’est pas à négliger. Pour cela, établir un plan avec un expert permet d’éviter les désagréments suivants.

 La loi Pinel, qui remplace le dispositif Duflot, permet aux investisseurs en logement locatif neuf de profiter d’une réduction d’impôts. En étant plafonné en termes de loyer, elle donne aux ménages aux revenus modestes, l’opportunité de louer un bien neuf plus facilement. Si au début, elle devait s’éteindre fin 2016, la défiscalisation Pinel a été prolongée et ne prendra fin que le 31 Décembre 2017. Un bon point pour l’investissement immobilier qui, depuis sa création en 2014, n’a cessé de subir une hausse considérable.