Les fortes chutes reflètent une réduction des incitations fiscales, une dégradation des perspectives économiques et une augmentation des besoins de liquidités bancaires suite aux nouvelles réglementations Bâle III.

John Busby, directeur du groupe French Private Finance est optimiste quant aux perspectives pour le marché français à l’étranger.

« Cela ressemble aux années 2008-2009 au Royaume-Uni. Les banques doivent détenir un montant plus élevé de réserves de capitaux ; d’une part, elles sunt plus prudentes et d’autre part, en cas de prêt, elles récupèrent les bénéfices en augmentant les taux hypothécaires.

« Le genre d’acheteurs à l’étranger toujours concentrés sur les achats en France sont le genre de personnes qui obtiennent généralement un prêt hypothécaire », ajoute-t-il. »

Busby pense que l’effet positif des changements réside dans la réduction du nombre de facteurs de perte de temps auxquels il s’est confronté.

« C’est intéressant, notre trafic internet est à la baisse de 50%, mais les demandes de renseignements sont au même niveau. Les gens comprennent qu’ils ont besoin d’attribuer 10% à leur hypothèque et à leur budget pour un coût de 5%. Le marché est devenu plus étroit, mais nos clients sont des gens de succès et des propriétaires d’entreprise d’affaires avec un focus sur la France ; ces conditions sont encore plus abordables . »

Des nouvelles positives pour les Alpes

En dépit d’une dégradation générale des conditions de crédit, les secteurs principaux de la France qui suscitent l’intérêt à l’étranger se trouvent contrairement à la tendance observée en raison d’un moindre euro et des conditions de ski cet hiver.

Selon Richard Deans, qui dirige le bureau de ventes au Royaume Uni du groupe MGM French Properties, les ventes de l’entreprise à des acheteurs du Royaume-Uni au mois de janvier étaient plus de trois fois le nombre atteint le même mois l’an dernier et la tendance se poursuit.

« Alors que de nombreuses entreprises se sont réjouies des moments de détente entre Noël et Nouvel An, nous sommes devenus très occupés au cours de la dernière semaine de décembre, face à un grand nombre de nouvelles demandes ce que je décris comme « de vrais acheteurs, pas de rêveurs », dit-il.

La hausse n’est pas consistante, mais elle aura une légère incidence sur les loyers. L’IRL est pris en compte par les propriétaires privés dans la révision des loyers d’habitation. La majoration des prix dans ces cas ne peut pas excéder, aux termes de la loi, la variation de l’indice de référence des loyers publié par l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee). La variation de l’IRL représente donc une limite supérieure à la révision du loyer en cours de bail.

Donc, pour les contrats de location où il y a une clause de révision du loyer, la hausse de l’indice de référence entraînera une correction en faveur du propriétaire de quelques euros. Par exemple, un loyer de 500 euros sera augmenté d’un peu moins de 3 euros par mois. En l’absence d’une clause de révision, la valeur du loyer ne sera pas touchée durant toute la période du bail.

Attention, ne confondez pas la révision du loyer qui intervient annuellement à une date prévue en cours de bail avec le renouvellement du bail. Dans le dernier cas, le propriétaire pourra proposer une majoration si l’habitation louée est sous-évaluée par rapport aux logements comparables du voisinage. Le loyer peut également subir une majoration indépendante de la révision, motivée par la réalisation par le bailleur de travaux d’amélioration. Si vous changez de logement, le loyer peut être fixé à un montant qui ne tient pas compte de l’indice de référence des loyers.

L’IRL sur un trimestre donné est calculé pour se synchroniser avec l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, calculé sur les douze derniers mois.

Les associations familiales ont fait entendre leur voix devant la perspective qui élimine le cumul de l’aide personnalisée au logement et la demi-part fiscale attribuée aux familles de la classe moyenne pour les enfants à charge.

Plus précisément, la législation actuellement en vigueur donnait un coup de pouce aux étudiants et à leurs familles, en les permettant de ne payer que la moitié d’un studio dans les centres universitaires. Un étudiant pouvait recevoir l’Aide personnalisée au logement et payer son studio, tout en figurant sur la feuille d’impôt de ses parents en tant qu’enfant à charge, ce qui équivaut à une demi-part supplémentaire.

Avec ce « choix » qui est servi aux familles ayant des enfants à charge, le Ministère du Budget épargnera environ 1,7 million d’euros. Ce choix se fera entre l’aide au logement et l’allégement fiscal ou comme accuse l’Unef, entre « se couper un bras ou se couper une jambe ». Le Ministre François Barroin envisage d’éliminer le double avantage à partir du 1er janvier 2011.

Tel que précisé par les indicateurs d’Immostat, l’offre globale de bureaux qui seraient immédiatement disponibles est quand-même estimée à 3,611 millions de mètres carrés (1% de moins que le trimestre précédent).

Le loyer facial des bureaux en Ile-de-France est en moyenne de 304 euros/m2/an, taxes et charges exceptées. Le trimestre précédent, le niveau du loyer était à 314 euros.

La principale nouveauté de la réforme est l’affinement du prêt à taux zéro. Le PTZ est un produit réservé aux primo-accédants, largement connu par les Français. A l’avenir, il serait déterminé selon le critère des différences de prix, en fonction de la zone d’habitation. Ainsi, on verra un plafond du PTZ plus élevé dans les zones A (grands centres urbains) et de trois à quatre fois inférieur en zone C (régions rurales).

Le nouveau PTZ bénéficiera d’un financement supplémentaire de 1,5 milliard d’euros, à la suite de la suppression d’un autre outil – la déduction des intérêts d’emprunt. Ce dispositif n’est pas pris en compte par les banques dans le calcul d’endettement, la déduction étant censée fonctionner sur 5 ans maximum des 17 ans que dure en moyenne le remboursement d’un prêt immobilier.

Le Pass-foncier sera également supprimé de la nouvelle réglementation. Ce dispositif a été mis en place pour aider les ménages à revenus modestes à acheter leur résidence principale en le payant en deux temps. Mais, depuis il n’a impliqué que 30 000 dossiers depuis deux ans, son succès étant plus que discutable. Or, l’ambition de l’actuelle administration est d’avoir une France des propriétaires, alors que seulement 57% des Français possèdent actuellement leur propre résidence.