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Bonne nouvelle pour les propriétaires qui ont loué un logement: l’Insee a indiqué le jeudi 15 juillet, la révision à la hausse de l’indice de référence des loyers. L’IRL a progressé de 0,57% sur un an, croissance enregistrée au deuxième trimestre 2010, alors qu’il avait été touché par la crise en 2009, lorsqu’il a baissé de 0,06%.

La hausse n’est pas consistante, mais elle aura une légère incidence sur les loyers. L’IRL est pris en compte par les propriétaires privés dans la révision des loyers d’habitation. La majoration des prix dans ces cas ne peut pas excéder, aux termes de la loi, la variation de l’indice de référence des loyers publié par l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee). La variation de l’IRL représente donc une limite supérieure à la révision du loyer en cours de bail.

Donc, pour les contrats de location où il y a une clause de révision du loyer, la hausse de l’indice de référence entraînera une correction en faveur du propriétaire de quelques euros. Par exemple, un loyer de 500 euros sera augmenté d’un peu moins de 3 euros par mois. En l’absence d’une clause de révision, la valeur du loyer ne sera pas touchée durant toute la période du bail.

Attention, ne confondez pas la révision du loyer qui intervient annuellement à une date prévue en cours de bail avec le renouvellement du bail. Dans le dernier cas, le propriétaire pourra proposer une majoration si l’habitation louée est sous-évaluée par rapport aux logements comparables du voisinage. Le loyer peut également subir une majoration indépendante de la révision, motivée par la réalisation par le bailleur de travaux d’amélioration. Si vous changez de logement, le loyer peut être fixé à un montant qui ne tient pas compte de l’indice de référence des loyers.

L’IRL sur un trimestre donné est calculé pour se synchroniser avec l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, calculé sur les douze derniers mois.