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Le volume des prêts hypothécaires a chuté de près de moitié (-49,5% ) pour la période décembre 2011- janvier 2012 selon les dernières statistiques de l’Observatoire Crédit Logement / CSA. Les nouveaux crédits immobiliers ont enregistré une baisse significative de -25,7% en janvier par rapport à la même période de 2011.

Les fortes chutes reflètent une réduction des incitations fiscales, une dégradation des perspectives économiques et une augmentation des besoins de liquidités bancaires suite aux nouvelles réglementations Bâle III.

John Busby, directeur du groupe French Private Finance est optimiste quant aux perspectives pour le marché français à l’étranger.

« Cela ressemble aux années 2008-2009 au Royaume-Uni. Les banques doivent détenir un montant plus élevé de réserves de capitaux ; d’une part, elles sunt plus prudentes et d’autre part, en cas de prêt, elles récupèrent les bénéfices en augmentant les taux hypothécaires.

« Le genre d’acheteurs à l’étranger toujours concentrés sur les achats en France sont le genre de personnes qui obtiennent généralement un prêt hypothécaire », ajoute-t-il. »

Busby pense que l’effet positif des changements réside dans la réduction du nombre de facteurs de perte de temps auxquels il s’est confronté.

« C’est intéressant, notre trafic internet est à la baisse de 50%, mais les demandes de renseignements sont au même niveau. Les gens comprennent qu’ils ont besoin d’attribuer 10% à leur hypothèque et à leur budget pour un coût de 5%. Le marché est devenu plus étroit, mais nos clients sont des gens de succès et des propriétaires d’entreprise d’affaires avec un focus sur la France ; ces conditions sont encore plus abordables . »

Des nouvelles positives pour les Alpes

En dépit d’une dégradation générale des conditions de crédit, les secteurs principaux de la France qui suscitent l’intérêt à l’étranger se trouvent contrairement à la tendance observée en raison d’un moindre euro et des conditions de ski cet hiver.

Selon Richard Deans, qui dirige le bureau de ventes au Royaume Uni du groupe MGM French Properties, les ventes de l’entreprise à des acheteurs du Royaume-Uni au mois de janvier étaient plus de trois fois le nombre atteint le même mois l’an dernier et la tendance se poursuit.

« Alors que de nombreuses entreprises se sont réjouies des moments de détente entre Noël et Nouvel An, nous sommes devenus très occupés au cours de la dernière semaine de décembre, face à un grand nombre de nouvelles demandes ce que je décris comme « de vrais acheteurs, pas de rêveurs », dit-il.